Author: Jamal Amimi

Chapitre 15 : L’inspection spécialisée en profondeur Une scène de la vraie vie Une famille a acheté après une inspection « propre ». Premier hiver : moisissure noire derrière les murs. Coût : 12 000 $. Une inspection d’humidité l’aurait détectée. Radon : le tueur silencieux Gaz radioactif inodore. 2e cause de cancer du poumon.…

Chapitre 14 : L’assurance en profondeur Une scène de la vraie vie Une tempête. Un arbre sur le toit. L’assureur : « Les dégâts d’inondation externe sont exclus. Il faut une assurance inondation séparée ». Facture : 18 000 $ de leur poche. Ils n’avaient jamais lu la police. Types de polices HO-3 : maisons…

Annexe : La liste maîtresse de l’acheteur, chaque document et sa source Une scène de la vraie vie Une famille dans la dernière semaine avant la clôture. Le prêteur veut « un relevé de plus », l’agent veut « les docs HOA ». Cette annexe est la liste qu’ils auraient dû recevoir dès le jour…

Chapitre 11 : Votre première année de propriétaire Une scène de la vraie vie Clés en juin. Octobre : fuite machine à laver (3 000 $). Janvier : tuyaux gelés (1 200 $). Le père : « Personne ne m’a dit qu’une maison est un animal géant à nourrir sans cesse ». La règle des…

Chapitre 10 : Impôts, assurance et charges de copropriété, les factures continues Une scène de la vraie vie Une famille, contente de sa mensualité de 1 800 $. Un an plus tard : taxe +600 $, assurance +300 $. La mensualité « fixe » est devenue 2 050 $. Personne n’avait dit que ça bouge.…

Chapitre 9 : Frais de clôture, ligne par ligne Une scène de la vraie vie Une famille avait tout calculé. Trois jours avant la clôture : 14 000 $ en espèces au-delà de l’apport ! Ils ont failli perdre la maison. Que sont les frais de clôture ? Tous les frais de transfert et de…

Chapitre 8 : Inspection et évaluation, votre filet de sécurité Une scène de la vraie vie Un acheteur a renoncé à l’inspection. Trois mois plus tard : toit 14 000 $ + fosse 25 000 $. Une inspection à 400 $ aurait tout révélé. L’inspection générale Contrôle visuel 2-4h. Où : ASHI.org. 300-500 $. Soyez…

Chapitre 7 : Faire une offre, l’art de la négociation froide Une scène de la vraie vie Un acheteur a offert 340 000 $ sans conditions. Un autre 325 000 $ avec inspection et évaluation. Le vendeur a choisi le second ! L’offre intelligente bat l’offre émotionnelle. Avant l’offre 1. Comps : ventes similaires 3-6…

Chapitre 6 : La recherche de la maison, les besoins avant les envies Une scène de la vraie vie Une famille a visité 15 maisons. À la seizième : cuisine datée, mais excellent quartier, très bonnes écoles, bon prix. Cinq ans plus tard, leur maison ordinaire a pris 40 %. La leçon : achetez le…

Chapitre 5 : Programmes pour primo-accédants, de l’argent qui est peut-être à vous Une scène de la vraie vie Une famille a épargné 12 000 $ et s’est arrêtée. Le conseiller : « Avez-vous vérifié le programme de l’État ? » Deux mois plus tard : subvention de 10 000 $. L’argent était là depuis…