Capítulo 9: Costos de cierre, línea por línea

Capítulo 9: Costos de cierre, línea por línea

Una escena de la vida real

Una familia calculó todo. Tres días antes del cierre: ¡$14,000 en efectivo sobre el pago inicial! Casi pierden la casa.

¿Qué son los costos de cierre?

Todos los cargos de transferencia y préstamo. Generalmente 2% a 5% del precio. En $320,000: $6,400 a $16,000.

El desglose

Prestamista: originación (0.5-1%), tasación ($300-600), puntos. Prepagados: interés, seguro año 1 ($1,200-2,500), impuestos adelantados. Título: seguro de título ($1,000-2,000), búsqueda, cargo de liquidación.

Cargos basura

Cuestione cada cargo: «¿Negociable? Otro prestamista me ofreció menos».

La Divulgación de Cierre

Formulario de 5 páginas, por ley 3 días hábiles antes. Compárela línea por línea con el estimado original.

Pasos prácticos

• 3 Estimaciones de Préstamo; compare totales.
• Presupueste 3% del precio objetivo.
• Impugne cada cargo que no entienda.
• Use sus 3 días legales.

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