Capítulo 3: El pago inicial, ¿cuánto necesita realmente?

Capítulo 3: El pago inicial, ¿cuánto necesita realmente?

Una escena de la vida real

Un joven ahorró $40,000 en cuatro años. El banco dijo «alcanza». Pero no sabía de los costos de cierre (2-5%) ni la reserva de emergencia. Tres meses después: murió la calefacción — $7,000. Lección: el pago inicial no es todo el dinero.

El mito del 20%

El promedio de primerizos es de 6-7%.

• FHA: solo 3.5%
• Convencionales: desde 3%
• VA: 0%
• USDA: 0%

Fuentes legítimas

1. Ahorros: cuenta separada, transferencias automáticas. 2. Regalos familiares: ¡permitidos! Carta de regalo requerida. 3. Programas de ayuda: subvenciones — HUD.gov. 4. 401(k): hasta $50,000, último recurso.

La regla de oro

Dinero necesario = pago inicial + costos de cierre (2-5%) + reserva (3-6 meses)

Ejemplo: $320,000 con 5% = $16,000 + $9,600 + $10,000 = unos $35,600.

Pasos prácticos

• Fije su meta con el número escrito.
• Abra cuenta separada con transferencias automáticas.
• Verifique HUD.gov para programas de su estado.
• Nunca toque la reserva de emergencia.

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