Capítulo 4: Tipos de hipotecas, elija su arma

Capítulo 4: Tipos de hipotecas, elija su arma

Una escena de la vida real

Dos compradores, mismos ingresos. Uno al 6.5% fijo, otro al 5.5% variable «más barato». Tres años después: 8% y +$400/mes para el segundo. Diferencia: entender antes de firmar.

Convencionales

Estándar. Para: crédito 620+ (680+ mejor). Ventajas: menor costo total, PMI se cancela al 20%. Dónde: cualquier banco — compare 3+ ofertas.

FHA: el amigo del primerizo

Respaldado por el gobierno. Para: 580+ crédito. Ventajas: 3.5% de pago inicial. Desventajas: MIP de por vida + 1.75% cargo inicial.

VA y USDA

VA: veteranos — 0%, nunca PMI. USDA: zonas rurales — 0%. Verifique eligibility.sc.egov.usda.gov.

¿Fija o variable?

Fija: igual. ~6-7% en 2026 (30 años). Variable (ARM): empieza baja, luego cambia. Solo si vende en 5-7 años con plan de salida.

Preaprobación

Precalificación: verbal, sin valor. Preaprobación: verificación real + carta formal — lo que exige el vendedor. Válida 60-90 días.

Pasos prácticos

• Elija: 680+ = convencional. Promedio = FHA.
• Obtenga 3+ Estimaciones de Préstamo.
• Pregunte: «¿Costo total en 5 años?»

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