Chapitre 9 : Frais de clôture, ligne par ligne

Chapitre 9 : Frais de clôture, ligne par ligne

Une scène de la vraie vie

Une famille avait tout calculé. Trois jours avant la clôture : 14 000 $ en espèces au-delà de l’apport ! Ils ont failli perdre la maison.

Que sont les frais de clôture ?

Tous les frais de transfert et de prêt. Généralement 2 à 5 % du prix. Pour 320 000 $ : 6 400 à 16 000 $.

Le détail

Prêteur : origination (0,5-1 %), évaluation (300-600 $), points. Prépayés : intérêts, assurance année 1 (1 200-2 500 $), taxes d’avance. Titre : assurance titre (1 000-2 000 $), recherche, frais de règlement.

Frais bidons à contester

Interrogez chaque frais : « Négociable ? Un autre prêteur m’a offert moins. »

La déclaration de clôture

Formulaire standardisé de 5 pages, par la loi 3 jours ouvrables avant. Comparez ligne par ligne à l’estimation initiale.

Étapes pratiques

• 3 estimations de prêt ; comparez les totaux.
• Budgétisez 3 % du prix cible.
• Contestez chaque frais incompris.
• Utilisez vos 3 jours légaux.

📖 Ce livre est entièrement gratuit. Téléchargez le PDF complet (291 pages, 4 langues) sur Lemarok.com