Chapitre 10 : Impôts, assurance et charges de copropriété, les factures continues

Chapitre 10 : Impôts, assurance et charges de copropriété, les factures continues

Une scène de la vraie vie

Une famille, contente de sa mensualité de 1 800 $. Un an plus tard : taxe +600 $, assurance +300 $. La mensualité « fixe » est devenue 2 050 $. Personne n’avait dit que ça bouge.

Taxe foncière

Environ 1 à 2 % par an selon l’État. Pour 320 000 $ au MA : ~3 700 $/an. Via séquestre. Relisez chaque année et contestez si gonflée.

PMI : la taxe sur le petit apport

Facturé sous 20 % d’apport. Suppression : auto à 22 %, sur demande à 20 %, ou par refinancement. FHA : MIP à vie — refinancez en conventionnel pour en sortir.

Charges HOA

200-500 $/mois généralement, en hausse annuelle. Attention aux cotisations spéciales (5 000-15 000 $). Lisez le règlement avant d’acheter.

Exonération résidence principale

Beaucoup d’États offrent une exonération réduisant la taxe. Demandez au bureau de l’évaluateur après l’achat.

Étapes pratiques

• Estimez : prix × taux ÷ 12.
• 3 devis d’assurance un mois avant.
• Suivez votre patrimoine ; annulez le PMI à 20 %.
• Demandez l’exonération après l’achat.

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