Capítulo 18: Tasas hipotecarias explicadas en profundidad

Capítulo 18: Tasas hipotecarias explicadas en profundidad

Una escena de la vida real

Dos compradores: 6.5% contra 7.25%, ¡mismo banco, misma semana! La brecha de 0.75% = $150/mes = $54,000 en 30 años. Su tasa es personal.

Fija o variable

Fija 30 años: nunca cambia. ~6-7% en 2026. Fija 15 años: 0.5-0.75% más baja, pago mayor. ARM 5/1: fija 5 años, luego ajusta. Solo si vende en 5-7 años. ¡Conozca los topes!

APR contra tasa

El APR = tasa + costos distribuidos. Compare siempre el APR — revela el costo verdadero.

Puntos

1 punto = 1% por adelantado para -0.25%. Ejemplo: $300,000, 2 puntos ($6,000) = -$100/mes. Equilibrio: 60 meses. Compre puntos solo si se queda más tiempo.

Qué fija su tasa

• Puntaje: 620 vs 760 = ¡hasta 1% de diferencia!
• LTV: más pago inicial = tasa más baja.
• Tipo de préstamo, tipo de propiedad, plazo.

Pasos prácticos

• Conozca su puntaje antes de comparar; 20 puntos ahorran.
• Compare el APR, no la tasa anunciada.
• Calcule el equilibrio de los puntos.
• Fije cuando le satisfaga; pregunte por float-down.

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