الفصل العاشر: الضرائب والتأمين ورسوم الجمعية

الفصل العاشر: الضرائب والتأمين ورسوم الجمعية، الفواتير المستمرة

مشهد من الحياة الحقيقية

عائلة اشترت بيتها وكانت سعيدة بالقسط: 1,800 دولار. بعد سنة: الضريبة ارتفعت 600 دولار، والتأمين 300 دولار. القسط “الثابت” أصبح 2,050 دولار. لم يخبرهم أحد أن القسط الشهري يتحرك.

الضريبة العقارية

حوالي 1-2% سنويًا حسب الولاية. لبيت 320,000 في ماساتشوستس: ~3,700 دولار سنويًا. تُدفع عبر حساب الضمان. راجع فاتورتك سنويًا ونازع التقييم إذا بدا مبالغًا.

تأمين الرهن PMI

يُفرض عند دفعة أقل من 20%. التخلص منه: تلقائيًا عند 22% ملكية، أو بطلبك عند 20%، أو بإعادة التمويل. قروض FHA: تأمين MIP لا يُلغى أبدًا — الحل إعادة التمويل لتقليدي.

رسوم الجمعية HOA

200-500 دولار شهريًا عادة، وترتفع سنويًا. انتبه للتقييمات الخاصة المفاجئة (5,000-15,000 دولار). اقرأ قواعد الجمعية قبل الشراء.

إعفاء السكن

كثير من الولايات تقدم إعفاء السكن الذي يخفّض الضريبة. قدّم طلبًا في مكتب المُقيّم بعد الشراء — كثيرون لا يعرفون عنه ويخسرون المال.

خطوات عملية

• احسب ضريبتك المتوقعة: السعر × نسبة ولايتك ÷ 12.
• احصل على 3 عروض تأمين قبل الإغلاق بشهر.
• تتبّع نسبة ملكيتك واطلب إلغاء PMI عند 20%.

📖 هذا الكتاب مجاني بالكامل. حمّل النسخة الكاملة PDF (291 صفحة، 4 لغات) من Lemarok.com