الفصل الثامن عشر: فوائد الرهن العقاري بعمق

الفصل الثامن عشر: كيف تُحدد فائدتك؟ الدليل الكامل

مشهد من الحياة الحقيقية

مشترٍ بفائدة 6.5% وآخر بـ 7.25%، نفس البنك، نفس الأسبوع! الفرق 0.75% = 150 دولار شهريًا، أي 54,000 دولار على 30 سنة. الفائدة سعر شخصي يُبنى من مكوناتك.

ثابتة مقابل متغيرة

الثابتة 30 سنة: لا تتغير أبدًا. حوالي 6-7% في 2026. الثابتة 15 سنة: أقل بـ 0.5-0.75% لكن القسط أعلى. ARM 5/1: ثابتة 5 سنوات ثم تتعدل. لمن سيبيع خلال 5-7 سنوات. اعرف “السقف” الأقصى!

APR مقابل سعر الفائدة

APR = الفائدة + التكاليف موزعة على المدة. قارن الـ APR دائمًا — يكشف التكلفة الحقيقية.

النقاط: متى تستحق؟

النقطة = 1% مقدمًا لخفض الفائدة ~0.25%. مثال: قرض 300,000، نقطتان (6,000 دولار) توفّر 100 دولار شهريًا. نقطة التعادل: 60 شهرًا. اشترِ النقاط فقط إذا بقيت أطول من التعادل.

ما الذي يحدد فائدتك؟

• درجة الائتمان: الفرق بين 620 و760 قد يصل إلى 1% كاملة!
• نسبة القرض للقيمة: دفعة أكبر = فائدة أقل.
• نوع القرض والعقار والمدة.

خطوات عملية

• اعرف درجتك قبل التسوق؛ كل 20 نقطة توفّر مالًا.
• قارن الـ APR وليس السعر المعلن.
• احسب نقطة تعادل النقاط قبل شرائها.
• ثبّت السعر عندما ترضى عنه.

📖 هذا الكتاب مجاني بالكامل. حمّل النسخة الكاملة PDF (291 صفحة، 4 لغات) من Lemarok.com