Author: Jamal Amimi

Capítulo 17: Bancos contra cooperativas contra corredores, dónde obtener su préstamo Una escena de la vida real Un comprador: 7% en su gran banco. Su amigo: 6.5% en la cooperativa. Un tercero: 6.375% vía corredor que comparó 12 prestamistas. Mismo prestatario, tres precios. Grandes bancos Ventajas: en todas partes, descuentos por lealtad (0.125-0.25%). Desventajas: tasas…

Capítulo 16: Sistema séptico y agua de pozo, el mundo oculto bajo su casa Una escena de la vida real Una familia compró una hermosa casa rural. Nadie preguntó por el séptico. Seis meses después: falla total, $32,000 de reemplazo. Una inspección de $500 lo habría descubierto todo. Cómo funciona Tanque: cámara subterránea. Campo de…

Capítulo 15: Inspección especializada en profundidad Una escena de la vida real Una familia compró tras inspección «limpia». Primer invierno: moho negro tras las paredes. Costo: $12,000. Una inspección de humedad lo habría detectado. Radón: el asesino silencioso Gas radiactivo inodoro. 2da causa de cáncer de pulmón. Prueba: medidor 48h ($150-250). Sobre 4.0 = mitigación…

Capítulo 14: Seguros en profundidad Una escena de la vida real Una tormenta. Un árbol sobre el techo. La aseguradora: «El daño por inundación externa está excluido. Necesitan seguro de inundación separado». Factura: $18,000 de su bolsillo. Nunca habían leído la póliza. Tipos de pólizas HO-3: casas separadas (la más común). HO-6: condominios — cubre…

Apéndice: La lista maestra del comprador, cada documento y su fuente Una escena de la vida real Una familia en la última semana antes del cierre. El prestamista quiere «un estado bancario más», la agente quiere «los docs HOA». Este apéndice es la lista que debieron recibir el día uno. 1. Papeles de ingresos Recibos…

Capítulo 11: Su primer año como propietario Una escena de la vida real Llaves en junio. Octubre: fuga de lavadora ($3,000). Enero: tuberías congeladas ($1,200). El padre: «Nadie me dijo que una casa es una mascota gigante que hay que alimentar siempre». La regla del 1% Reserve 1% del valor por año para mantenimiento. En…

Capítulo 10: Impuestos, seguro y cuotas de la asociación, las facturas continuas Una escena de la vida real Una familia, feliz con su pago de $1,800. Un año después: impuesto +$600, seguro +$300. El pago «fijo» se volvió $2,050. Nadie les dijo que se mueve. Impuesto a la propiedad Aproximadamente 1-2% por año según el…

Capítulo 9: Costos de cierre, línea por línea Una escena de la vida real Una familia calculó todo. Tres días antes del cierre: ¡$14,000 en efectivo sobre el pago inicial! Casi pierden la casa. ¿Qué son los costos de cierre? Todos los cargos de transferencia y préstamo. Generalmente 2% a 5% del precio. En $320,000:…

Capítulo 8: Inspección y tasación, su red de seguridad Una escena de la vida real Un comprador renunció a la inspección. Tres meses después: techo $14,000 + séptico $25,000. Una inspección de $400 habría descubierto todo. La inspección general Revisión visual 2-4h. Dónde: ASHI.org. $300-500. Asista en persona y pregunte: «¿Normal? ¿Costo? ¿Urgente?» Tras la…

Capítulo 7: Hacer una oferta, el arte de la negociación fría Una escena de la vida real Un comprador ofreció $340,000 sin contingencias. Otro $325,000 con inspección y tasación. ¡El vendedor eligió al segundo! La oferta inteligente vence a la emocional. Antes de la oferta 1. Comps: ventas similares 3-6 meses (MLS, Zillow/Redfin). 2. Historial:…